Starania o kredyt hipoteczny dla obcokrajowca wyglądają tak samo jak dla polskiego klienta. Największa różnica dotyczy dokumentów, które cudzoziemiec musi złożyć w banku. W tym przypadku formalności jest więcej. Poza tym niektóre instytucje mają dodatkowe wymagania.

Z roku na rok rośnie liczba obcokrajowców kupujących mieszkanie w Polsce. Część z nich posiłkuje się w transakcji kredytem hipotecznym.

Zjawisko to dotyczy również Poznania. Wg danych MSWiA między 2017 i 2025 liczba lokali mieszkalnych kupowanych w naszym mieście przez cudzoziemców zwiększyła się ze 130 do 602 rocznie. Z 2,6 do 6 proc. wzrósł też ich udział w lokalnym rynku obrotu nieruchomościami.

Również do mojego biura coraz częściej zaglądają osoby chcące zaciągnąć kredyt hipoteczny dla obcokrajowca na zakup domu / mieszkania w Poznaniu. Pytają o dostępność takiego produktu, procedurę, wymagane dokumenty. Oto najważniejsze informacje na ten temat.

Kredyt hipoteczny dla obcokrajowca jak standardowy

Kredyt hipoteczny dla obcokrajowca dostępny jest w większości banków o zasięgu ogólnokrajowym. Proces ubiegania się o finansowanie przez imigranta wygląda tak samo jak przez polskiego obywatela. Podobnie wygląda oferta na poziomie ogólnym (wysokość oprocentowania i jego rodzaj, okres kredytowania, maksymalny wiek klienta, kwota uzależniona od sytuacji finansowej wnioskodawcy).

W jakiej walucie cudzoziemiec może zaciągnąć w naszym kraju kredyt mieszkaniowy? Tu również nie ma różnicy w stosunku do polskiego klienta.

Bank pożycza potrzebną kwotę w takiej walucie, w jakiej osoba ubiegająca się o finansowanie uzyskuje większość dochodów. Jeśli klient więc zarabia w złotówkach, kredyt hipoteczny dla obcokrajowca też będzie w złotówkach.

Również sama proces zakupu mieszkania na kredyt wygląda tak, jakby przechodził ją polski obywatel. Można ją streścić w kilku punktach:

1. Złożenie wniosku kredytowego z wymaganymi dokumentami
2. Badanie zdolności kredytowej
3. Wydanie decyzji kredytowej
4. Zawarcie umowy przedwstępnej ze sprzedającym
5. Podpisanie umowy kredytowej z bankiem
6. Zawarcie notarialnej umowy przenoszącej własność
7. Złożenie w sądzie rejonowym wniosku o wpis hipoteki do księgi wieczystej
8. Złożenie w banku dyspozycji przelania środków na rachunek sprzedającego / dewelopera

Wymagania specjalne banków przy kredycie hipotecznym dla obcokrajowca

Najważniejsza różnica dotyczy wymaganych dokumentów. Przybysze z innych krajów chcący kupić u nas nieruchomość za pożyczone w banku pieniądze muszą się przygotować na większe formalności niż Polacy.

Celem potwierdzenia tożsamości imigrant przedstawia:

• obywatel kraju UE: dowód osobisty / paszport + zaświadczenie o zarejestrowaniu w Polsce pobytu obywatela UE,
• obywateli innego kraju: dowód osobisty / paszport + karta pobytu z co najmniej 12-miesięcznym okresem ważności (niektóre banki mogą wymagać karty stałego pobytu),
• numer PESEL.

Uwaga! Część banków może poprosić cudzoziemca o raport kredytowy.

Wiele zależy tu od kraju pochodzenia klienta, gdyż z niektórymi biurami kredytowymi nasz BIK współpracuje. Zatem polscy kredytodawcy są w stanie we własnym zakresie sprawdzić wiarygodność osoby ubiegającej się o kredyt hipoteczny dla obcokrajowca.

Niektóre banki wymagają też od imigranta udokumentowania swoich relacji z Polską. Jak to się odbywa? Taka osoba przedstawia np.

• zaświadczenie o zameldowaniu,
• poświadczenie okresu przebywania w naszym kraju,
• akt ślubu z polskim obywatelem,
• prawo własności innej nieruchomości zlokalizowanej w Polsce.

Kolejna różnica dotyczy wkładu własnego. Niektóre instytucje mogą wymagać większego zaangażowania środków własnych. Aczkolwiek nie jest to regułą.

Dodatkowo przybysze spoza UE chcący kupić nieruchomość w pasie przygranicznym dostarczają stosowne zezwolenie od ministra spraw wewnętrznych i administracji.

Dokumenty wymagane przy kredycie mieszkaniowym dla cudzoziemca

Pozostałe dokumenty składane przez cudzoziemca wraz z wnioskiem o kredyt na mieszkanie są takie same jak dla polskiego klienta. Dotyczą one uzyskiwanych dochodów oraz samej nieruchomości.

Oczywiście w zależności od celu finansowania lista dokumentów się różni. Przy założeniu, że obcokrajowiec potrzebuje kredytu na zakup mieszkania, przedstawia w banku:

• wyciąg z konta, na które wpływa wynagrodzenie,
• kopię umowy o pracę (jeśli pracuje w firmie mieszczącej się poza Polską, musi być ona przetłumaczona na język polski),
• numer księgi wieczystej,
• wycenę nieruchomości / operat szacunkowy,
• w przypadku lokalu na rynku wtórnym: dokument potwierdzający prawo własności sprzedającego (w zależności od przypadku będzie to np. umowa kupna, sądowe potwierdzenie nabycia spadku, umowa darowizny),
• zaświadczenie o braku zameldowania kogokolwiek w kupowanym lokalu,
• zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej / wspólnoty o niezaleganiu przez zbywającego z opłatami na jej rzecz (dotyczy mieszkania na rynku wtórnym),
• pozwolenie na użytkowanie (dotyczy mieszkania deweloperskiego),
• potwierdzenie wniesienia wkładu własnego.

---

Jeśli jesteś cudzoziemcem potrzebującym kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości w Polsce i szukasz profesjonalnej pomocy w znalezieniu dobrej oferty, zgłoś się do mnie!

Jako doświadczony ekspert kredytowy z Poznania doskonale orientuję się w cennikach i wymaganiach banków stawianych cudzoziemcom starającym się o finansowanie. Pomagam też przy formalnościach. Zatem już dziś skontaktuj się ze mną! Rozmowa do niczego Cię nie zobowiązuje, a z pewnością wiele ułatwi.