Mieszkania od dewelopera w Poznaniu staniały w ujęciu rocznym po raz pierwszy od ponad ośmiu lat. Od górki cenowej potaniały prawie 3 proc. Do tego firmy realizujące inwestycje były bardziej skłonne do obniżek cen. Jednak rynek wtórny również miał swoje argumenty.
Końcówka ubiegłego roku przyniosła coś rzadko spotykanego na naszym rynku nieruchomości. Otóż w Poznaniu mieszkania od dewelopera staniały nie tylko w ujęciu kwartalnym, jak zdarzało się to już wielokrotnie, ale też w porównaniu z tym samym okresem roku poprzedniego.
Co ciekawe dość wyraźnie zdrożały mieszkania używane. Mimo to różnica cenowa między oboma segmentami pozostała duża.
Mieszkania od dewelopera w Poznaniu za górką cenową
Wg wstępnych danych NBP, który dysponuje największą i najbardziej wiarygodną bazą cen transakcyjnych (z aktów notarialnych), w IV kwartale 2025 za mieszkania od dewelopera w Poznaniu trzeba było płacić średnio 12.435 zł za mkw. To o 61 zł mniej niż latem 2025 oraz o 339 zł mniej niż pod koniec 2024.
To właśnie wtedy przypadł u nas szczyt cenowy. Od tamtej pory mieszkania deweloperskie w Poznaniu potaniały o prawie 3 proc.
Czy to dużo? W przypadku 50-metrowego lokum przełożyło się to na oszczędność niespełna 17 tys. zł.
Taka kwota w zupełności wystarczyłaby na pokrycie kosztów transakcyjnych (notariusz, sąd) związanych z nabyciem lokalu na rynku pierwotnym. Mogłaby też pokryć cenę ubezpieczenia pomostowego oraz innych wymaganych przez bank przy kredycie hipotecznym.
Biorąc pod uwagę wszystkie miasta wojewódzkie, mieszkania deweloperskie staniały w siedmiu z nich. Bardziej niż w Poznaniu ceny nowych nieruchomości spadły jedynie w Łodzi i Rzeszowie. Natomiast w ujęciu kwartalnym spadki wystąpiły w dziewięciu ośrodkach. Kliknij i sprawdź szczegóły.
Owocne negocjacje przy zakupie mieszkania od dewelopera w Poznaniu
Pod koniec roku deweloperzy byli bardziej skłonni do negocjowania stawek. Średnio było to ponad 1,1 tys. zł za mkw. (ponad 8 proc. w stosunku do ceny ofertowej), czyli 55 tys. zł dla modelowego przykładu. To najwięcej od sześciu kwartałów. Teoretycznie można było więc wytargować tyle, ile wynosi przeciętny koszt wykończenia lokalu w stanie deweloperskim.
W całym 2025 ceny mieszkań od deweloperów w Poznaniu pozostały stabilne. W ciągu roku zwyżki nie przekraczały inflacji (2,1 proc. v 3,6 proc.).
Jednocześnie, za sprawą podwyżek wynagrodzeń i taniejących hipotek, rosła zdolność kredytowa nabywców wspomagających się finansowaniem bankowym. W przypadku pary z dzieckiem i dochodem na poziomie dwóch średnich krajowych zwiększyła się o 1/4 – do 962 tys. zł.
Mieszkania używane w Poznaniu nadal spore tańsze
Jednak w tej beczce miodu nie zabrakło łyżki dziegciu. Okazała się nią różnica między średnimi stawkami za mieszkania nowe i używane. Dla stolicy Wielkopolski wzrosła ona do 1799 zł za mkw. To najwięcej od końcówki poprzedniego roku. W przypadku 50-metrowego lokum oznaczało to wydatek większy o ok. 90 tys. zł.
Na korzyść rynku wtórnego przemawiał też fakt, że tam nabywcy mogli wynegocjować jeszcze więcej niż na rynku pierwotnym. Sprzedający obniżali swoje oczekiwania średnio o 1,5 tys. zł za mkw. (przeszło 12 proc. w stosunku do ceny wyjściowej).
Do zwiększenia różnicy na korzyść nieruchomości z drugiej ręki doszło mimo tego, że te zdrożały o 5,8 proc. Pod tym względem Poznań uplasował się w krajowej czołówce. Szybciej niż u nas ceny mieszkań używanych rosły tylko w Łodzi, Bydgoszczy i Zielonej Górze. Kliknij i sprawdź szczegóły.
Bez względu na to, czy przymierzasz się do zakupu mieszkania na rynku pierwotnym czy wtórnym w Poznaniu, musisz się liczyć ze sporym wydatkiem. Jeśli chcesz w miarę szybko i na dobrych warunkach pozyskać finansowanie z banku, zgłoś się do mnie!
Jako profesjonalny ekspert hipoteczny od lat znajduję dla klientów z Poznania i okolic oferty kredytowe dopasowane do ich potrzeb i możliwości. Zainteresowany? To już dziś zadzwoń po więcej informacji lub umów się na niezobowiązującą rozmowę!