Nowe mieszkania w Poznaniu staniały drugi raz w tym roku. Mniej trzeba było płacić także za nieruchomości z drugiej ręki. Jeśli dodamy do tego taniejący kredyt hipoteczny, całkiem spore możliwości negocjacyjne i rosnącą zdolność, okazuje się, że to może być dobry czas na zakup własnego lokum.

Wg najnowszych danych NBP w tegoroczne wakacje za nowe mieszkania w Poznaniu trzeba było płacić mniej niż wiosną. Nominalnie staniały również nieruchomości używane. Aczkolwiek po uwzględnieniu ich jakości wzrost cen okazał się jednym z największych w grupie miast wojewódzkich.

Nowe mieszkania w Poznaniu tańsze niż w szczycie cenowym

W okresie od czerwca do końca sierpnia 2025 nowe mieszkania w Poznaniu kosztowały średnio 12.405 zł za mkw. To 55 zł (0,4 proc.) mniej niż kwartał wcześniej. W stosunku do tego samego okresu rok wcześniej przeciętna stawka poszła w górę o niecałe 5 proc. (553 zł).

To drugi taki przypadek w tym roku. Poprzednie zniżki zanotowano w I kwartale (w porównaniu z ostatnim ub. r.). Od szczytu cenowego z końcówki 2024 mieszkania deweloperskie w Poznaniu staniały o prawie 3 proc. (369 zł za mkw.).

W przypadku 55-metrowego lokalu przełożyłoby się to na oszczędność przekraczającą 20 tys. zł. Za tę kwotę można by sfinansować ubezpieczenie na kilka lat z góry i ewentualną prowizję za udzielenie kredytu.

Choć na rynku są dostępne oferty kredytowe bez prowizji i ja potrafię je znaleźć. Jeśli Ci na takiej zależy, zgłoś się do mnie. Namiary znajdziesz tutaj.

Przypadek Poznania nie jest odosobniony. W wakacje lokale z rynku pierwotnego staniały łącznie w dziewięciu stolicach regionalnych. W tym gronie znalazły się m.in. Warszawa, Wrocław, Kraków i Łódź. Tam spadek stawek zanotowano również w ujęciu rocznym, czyli porównując z wakacjami 2024.

Warto teraz kupować nowe mieszkania w Poznaniu?

Stabilizacja cen nowych mieszkań w Poznaniu w połączeniu ze wzrostem dochodów i niższym oprocentowaniem kredytów hipotecznych sprawia, że sytuacja osób rozważających zakup lokalu mieszkalnego na rynku pierwotnym w stolicy Wielkopolski jest o wiele lepsza niż przed rokiem.

Wówczas średnie stawki w naszym mieście rosły w tempie dwucyfrowym. Od tamtej pory zdolność kredytowa rodziny 2+1 z dochodem na poziomie dwóch średnich krajowych (12.565 zł netto) zwiększyła się o 1/5 – do 926 tys. zł. Natomiast finansowanie staniało o 1/7 (z 7,83 do 6,68 proc.).

Ponadto do 6 proc. zwiększyły się możliwości negocjacyjne z deweloperami działającymi w Poznaniu. Tyle wynosiła różnica między średnią ceną ofertową i transakcyjną. Statystycznie na każdym metrze kwadratowym można było utargować 793 zł. To najwięcej od czterech kwartałów.

Warto to wykorzystać. Wg części prognoz w II kwartale 2026 wzrost cen nowych mieszkań znów ma przyspieszyć. Będzie to efektem większego popytu spowodowanego dalszym spadkiem oprocentowania kredytów mieszkaniowych i mniejszej oferty lokali. W Poznaniu obecnie występuje bowiem nadpodaż nieruchomości deweloperskich.

Używane mieszkania w Poznaniu niby tańsze, ale droższe

W tegoroczne wakacje zmalały również ceny używanych mieszkań w Poznaniu. Średnio było to 10.643 zł za mkw. To 105 zł mniej niż w I kwartale oraz o 261 zł mniej niż rok wcześniej i trzeci kwartał z rzędu, w którym nastąpiły spadki.

Jednak uwzględniając jakość / standard lokali (fachowo nazywa się to indeksem hedonicznym), stawki poszły w górę. Wzrost wyniósł 8 proc. rocznie i 7 proc. kwartalnie. Zatem po raz kolejny mieszkania z drugiej ręki w stolicy Wielkopolski drożały szybciej niż deweloperskie.

Pod tym względem uplasowaliśmy się w czołowej trójce spośród wszystkich miast wojewódzkich. Natomiast w pięciu ośrodkach średnie stawki płacone z nieruchomości używane spadły. Były wśród nich m.in. Kraków i Szczecin.

Z drugiej strony zwiększyły się możliwości negocjacyjne ze sprzedającymi. W III kwartale br. opiewały one przeciętnie na 11 proc. Innymi słowy: na każdym metrze kwadratowym kupujący w Poznaniu mogli uzyskać rabat w wysokości 1284 zł. To najwięcej od półtora roku.

Aczkolwiek różnica w cenie mieszkania z rynku pierwotnego i wtórnego w Poznaniu utrzymała się w pobliżu rekordowych wartości, czyli 1800 zł za mkw.

---

Chciałbyś wykorzystać dobrą sytuację i kupić mieszkanie w Poznaniu w kredycie? Pomogę Ci uzyskać finansowanie na miarę Twoich potrzeb i oczekiwań.

Jako doświadczony ekspert kredytowy od lat znajduję dla swoich klientów najlepsze oferty. Pomagam też w załatwianiu formalności na każdym etapie procesu kredytowego. Zainteresowany? Zatem już dziś umów się na niezobowiązującą rozmowę!