Trwa okres sprzyjający realizacji życiowych planów. Dane potwierdzają, że coraz więcej osób zaciąga kredyty na zakup mieszkania. W efekcie padają historyczne rekordy. Przyszłość również rysuje się optymistycznie.

Coraz więcej osób zaciąga kredyty na zakup mieszkania. Liczba i wartość zawieranych umów zwiększa się w szybkim tempie. Klienci wykorzystują sprzyjające okoliczności.

Rekordowo duże kredyty na zakup mieszkania

Wg danych BIK-u w październiku 2025 banki udzieliły 24,1 tys. kredytów na zakup mieszkania. To 6,5 tys. szt. (37 proc.) więcej niż rok wcześniej. Łącznie wypłaciły z tego tytułu 10,86 mld zł, czyli o prawie 3,4 mld zł (45 proc.) więcej niż w tym samym okresie ub. r.

W październiku padł nowy miesięczny rekord wartości udzielonych kredytów hipotecznych. Poprzedni, który padł we wrześniu br., został poprawiony o 190 mln zł.

Licząc od początku roku (86,9 mld zł od stycznia do końca października), banki już poprawiły wynik z lat 2022-2023 i niemal przebiły ten z ubiegłego roku (87,1 mld zł). Zabrakło do tego 200 mln zł.

Zapewne stało się to w listopadzie. Wówczas banki najpewniej przekroczyły również tegoroczną prognozę sprzedażową (88,2 mld zł) i wymazały rekord wszech czasów z 2021 (89,2 mld zł).

Ostatni raz tak duży popyt na kredyty na zakup mieszkania instytucje finansowe notowały, gdy funkcjonował jeszcze program dopłat do rat, czyli pod koniec 2023. Tylko że wtedy odbywało się to z użyciem stymulantów.

Teraz klientom pomaga sprzyjające otoczenie makroekonomiczne:

• podwyżki wynagrodzeń,
• malejąca inflacja,
• taniejące finansowanie,
• stabilne ceny nieruchomości.

To wszystko sprawia, że średnia kwota kredytu hipotecznego rośnie. W październiku opiewała na 450,8 tys. zł. To o 6 proc. więcej niż rok wcześniej.

Sprzyjający klimat do zaciągnięcia kredytu hipotecznego w Poznaniu

Wg GUS-u od początku roku średnie pensje w Poznaniu idą do góry o 9 proc. Swoim tempem przewyższają wzrost cen mieszkań w naszym mieście. Ten dla nieruchomości na rynku pierwotnym wynosi ok. 5 proc., a na rynku wtórnym – ponad 8 proc.

Inflacja już od kilku miesięcy znajduje się w celu NBP, czyli poniżej 3 proc. Prognozy w tej kwestii są optymistyczne.

To pozwala Radzie Polityki Pieniężnej obniżać stopy procentowe. W konsekwencji kredyty na zakup mieszkania stają się coraz tańsze.

Od marca do października (ostatnie dane NBP) średnie oprocentowanie nowo udzielanego kredytu hipotecznego zmalało z 7,57 do 6,49 proc. Dziś jest to poniżej 6,3 proc.

Jeszcze większą różnicę na korzyść klientów widać dla kredytów mieszkaniowych ze zmienną stopą. Wiosną banki wypłacały je ze stawką 7,88 proc., a w październiku – już 6,74 proc. Szacuję, że obecnie jest to 6,28 proc.

Podkreślam, że to średnia. Wielu moich klientów zawiera umowy z oprocentowaniem poniżej 6 proc. Jeśli wierzyć prognozom co do ceny pieniądza ustalanej przez RPP, kredyty na zakup mieszkania dalej będą tanieć.

---

Choć zasadniczo kredyt na mieszkanie tanieje, nie jest tak, że korzystne oprocentowanie hipoteki uzyskasz w pierwszym lepszym banku. Trzeba się troszkę naszukać. Jeśli nie masz do tego głowy ani czasu, zgłoś się do mnie!

Jako doświadczony ekspert kredytowy działający na rynku poznańskim w profesjonalny sposób ustalę Twoją zdolność kredytową i znajdę ofertę odpowiadającą Twoim oczekiwaniom i możliwościom finansowym. Zatem już dziś zarezerwuj sobie czas na rozmowę!

Pamiętaj, że ona do niczego Cię nie zobowiązuje. Ponadto moje usługi są dla Ciebie bezpłatne. Moje wynagrodzenie pokrywa kredytodawca.