We wrześniu klienci uzyskali największe w historii finansowanie bankowe na zakup mieszkania. Poprawili rekord sprzed prawie dwóch lat, gdy funkcjonowały jeszcze państwowe dopłaty do kredytów hipotecznych. Również cały rok zapowiada się pod tym względem wyjątkowo.

Rosnąca zdolność kredytowa sprawia, że klienci coraz chętniej starają się o finansowanie bankowe na zakup mieszkania. Zwyżkującym możliwościom nabywczym sprzyjają taniejące kredyty hipoteczne (efekt obniżek stóp procentowych) oraz idące w górę wynagrodzenia (tempo podwyżek pensji przewyższa inflację, więc stać nas na coraz więcej).

Największe w historii finansowanie bankowe na zakup mieszkania

Wg danych BIK-u we wrześniu banki zawarły 23,8 tys. umów o kredyt mieszkaniowy na łącznie 10,67 mld zł. W porównaniu z tym samym miesiącem rok wcześniej liczba wypłaconych hipotek zwiększyła się o ponad połowę (8,2 tys. szt.), a ich wartość – o 2/3 (4,11 mld zł).

Jednocześnie wrzesień okazał się najlepszym miesiącem w historii pod względem udzielonego finansowania bankowego na zakup mieszkania. Dotychczasowy rekord ze stycznia 2024, gdy banki domykały jeszcze umowy w ramach programu Bezpieczny kredyt 2%, został poprawiony o 336 mln zł. Stało się tak bez żadnych stymulantów ani zachęt.

Klienci korzystają z tego, że więcej zarabiają, a kredyty mieszkaniowe tanieją. Jednocześnie ceny nieruchomości pozostają stabilne.

Te ostanie świetnie odzwierciedla średnia kwota przyznanego kredytu na mieszkanie. We wrześniu wyniosła 448,9 tys. zł. To o 28,7 tys. zł, czyli niespełna 7 proc., więcej niż 12 miesięcy wcześniej.

Natomiast średnia z pierwszych dziewięciu miesięcy była o prawie 6 proc. (23,2 tys. zł) większa w porównaniu z tym samym okresem 2024. Wyniosła 440,8 tys. zł.

Od roku wzrost przeciętnej kwoty kredytu hipotecznego utrzymuje się w przedziale 6-7 proc. Jedynie w sierpniu br. dynamika przekroczyła 8 proc.

Kolejny rekord z kredytami mieszkaniowymi na horyzoncie

Od stycznia do września br. banki udzieliły finansowania na zakup mieszkania na kwotę 75,914 mld zł. To o niecałe 14 proc. (9,1 mld zł) w porównaniu z pierwszymi dziewięcioma miesiącami ub. r. Podpisały w sumie 172,2 tys. umów (+8 proc.).

Istnieje duże prawdopodobieństwo, że w całym 2025 wartość przyznanych kredytów mieszkaniowych po raz pierwszy w historii przekroczy za jednym zamachem nie tylko 90 mld zł, a ale też 100 mld zł. Będzie to dwukrotnie więcej niż jeszcze trzy lata temu.

By tak się stało, miesięczna sprzedaż w ostatnim kwartale powinna przekraczać 8 mld zł. Nie powinno być z tym problemu. Dlaczego?

Na takim poziomie utrzymuje się od kwietnia, gdy dopiero zapowiadano obniżki stóp procentowych. Od tamtej pory RPP już czterokrotnie redukowała cenę pieniądza – w sumie o 125 pkt bazowych (z 5,75 do 4,5 proc.).

– Sprzyjające warunki rynkowe mogą zostać zachwiane przez wzrost poczucia niepewności i eskalacji negatywnej sytuacji geopolitycznej. W przypadku deeskalacji finansowanie bankowe na zakup nieruchomości może się jeszcze wzmocnić – uważa główny analityk BIK-u prof. Waldemar Rogowski.

---

Chcesz wykorzystać sprzyjające okoliczności i zamierzasz starać się o kredyt na mieszkanie? Zgłoś się do mnie!

Jako ekspert kredytowy z Poznania z wieloletnim stażem bezpłatnie obliczę Twoją realna zdolność kredytową. Znajdę finansowanie dopasowane do Twoich możliwości i oczekiwań. Pomogę też z formalnościami. Zatem już dziś umów się na niezobowiązującą rozmowę!