Zwolnienie z podatku od czynności cywilnoprawnych przy zakupie mieszkania używanego przysługuje tym, którzy nabywają swoją pierwszą w życiu nieruchomość. Od tej reguły jest wyjątek dotyczący spadkobierców. Natomiast z koniecznością zapłaty PCC muszą się liczyć niektórzy inwestorzy.
Nabywając mieszkanie, poza ceną trzeba ponieść szereg kosztów dodatkowych. Dotyczy to również tych, którzy nie wspomagają się finansowaniem bankowym.
Do najważniejszych kosztów transakcyjnych należy podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC). Przy obecnych cenach nieruchomości potrafi on pochłonąć kilka-kilkanaście tysięcy złotych. Jednak w pewnych okolicznościach możliwe jest zwolnienie z podatku od czynności cywilnoprawnych przy zakupie mieszkania.
Kiedy płaci się PCC przy zakupie mieszkania
Generalnie PCC płacą ci, którzy kupują lokum na rynku wtórnym, czyli wcześniej zamieszkałe. Danina wynosi 2 proc. wartości nieruchomości (art. 7 ust. 1 ustawy o PCC). Przykładowo: jeśli nabywamy w Poznaniu mieszkanie używane kosztujące 550 tys. zł, jesteśmy zobowiązani do zapłaty urzędowi skarbowemu (lub u notariusza) 11 tys. zł z tytułu podatku od czynności cywilnoprawnych.
Uwaga! Próba zaniżenia wartości nieruchomości w akcie notarialnym może skończyć się tzw. domiarem. Polega to na tym, że urzędnicy skarbówki zakwestionują ustaloną przez strony cenę mieszkania i przyjmą jego rynkową wartość. Następnie od tej drugiej naliczą podatek.
Od początku 2024 PCC obejmuje również hurtowe zakupy lokali deweloperskich (art. 4 pkt 3 ustawy zmieniającej ustawę o PCC) dokonywane np. przez inwestorów pod wynajem. W tym przypadku danina wynosi 6 proc.
Co to są zakupy hurtowe? Chodzi o sytuację, gdy w ramach jednej transakcji na rynku pierwotnym nabywamy co najmniej sześć lokali mieszkalnych stanowiących odrębne nieruchomości w jednym lub kilku budynkach wybudowanych na jednej nieruchomości gruntowej i opodatkowanych podatkiem od towarów i usług. Ponadto do zapłaty takiego podatku kwalifikuje się sytuacja, gdy kupujący nabył już co najmniej pięć takich lokali i zawiera umowę odnośnie do szóstego (oraz każdego kolejnego) mieszkania.
Przypomnę, że nieruchomości na rynku pierwotnym objęte są też 8-proc. podatkiem VAT. Z tym że w tym przypadku obowiązek jego rozliczenia spoczywa na sprzedającym, czyli firmie deweloperskiej. Nabywca płaci po prostu cenę brutto. Natomiast zdecydowana większość mieszkań używanych nie podlega podatkowi od towarów i usług.
Dla kogo zwolnienie z podatku od czynności cywilnoprawnych przy zakupie mieszkania
Od końca sierpnia 2023 zwolnienie z podatku od czynności cywilnoprawnych przy zakupie mieszkania przysługuje osobom fizycznym, które nabywają swoją pierwszą w życiu nieruchomość. Art. 9 pkt 17 ustawy o PCC precyzuje, że są to osoby, które w chwili zawierania transakcji oraz w przeszłości nie mają ani nie miały:
- prawa własności lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość,
- prawa własności budynku mieszkalnego jednorodzinnego,
- spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu dotyczącego lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego,
- udziałów w tych prawach własności.
Wyjątkiem jest sytuacja, gdy ktoś ma albo miał nie więcej niż połowę mieszkania / domu / spółdzielczego prawa nabytego w drodze dziedziczenia. Przy okazji przypomnę, że taka osoba kwalifikuje się do zaciągnięcia kredytu mieszkaniowego bez wkładu własnego.
Jeśli więc ktoś miał 100 proc. udziałów w odziedziczonej nieruchomości mieszkalnej, a później zbył co najmniej połowę tych udziałów, nie przysługuje mu zwolnienie z podatku od czynności cywilnoprawnych przy zakupie mieszkania.
Masz już upatrzone mieszkanie z drugiej ręki, ale potrzebujesz finansowania? Zgłoś się do mnie! Pomogę Ci je sprawnie uzyskać. Podpowiem też w kilku innych sprawach związanych z zakupem nieruchomości na kredyt, np. zdolnością kredytową czy wkładem własnym.
Jestem ekspertem kredytowym i od wielu lat działam na rynku poznańskim. Z mojego wsparcia skorzystało już wielu klientów, którzy polecają mnie swoim znajomym.
Zapraszam do niezobowiązujących konsultacji. Zarezerwuj termin rozmowy już dziś!
0 komentarzy