Bez żadnego państwowego programu wsparcia klienci składają wnioski kredytowe o hipotekę tak licznie jak w rekordowym 2021. Sprzyja im kilka czynników, dzięki którym stać ich na pożyczanie coraz większych kwot.
Utrzymuje się duże zainteresowanie kredytami mieszkaniowymi. Klientów nie tylko jest więcej niż przed rokiem, ale starają się oni o coraz większe kwoty. Potwierdzają to m.in. składane z moją pomocą wnioski kredytowe o hipotekę.
Zainteresowanie kredytami mieszkaniowymi jak w rekordowym roku
Wg danych BIK-u tylko we wrześniu br. liczba wniosków o kredyt mieszkaniowy była o 40 proc. (11,4 tys. szt.) większa niż w analogicznym miesiącu roku poprzedniego. Banki przyjęły w sumie 39,9 tys. aplikacji na łącznie 19 mld zł. W stosunku do września ub. r. popyt na finansowanie hipoteczne mierzony wartością wniosków zwiększył się o połowę (6,3 mld zł).
Od początku roku osoby chcące kupić nieruchomość ze wsparciem finansowym banku złożyły o 30 proc. więcej aplikacji niż w tym samym okresie 2024. Natomiast skumulowana kwota, o którą wystąpili, wzrosła o prawie 40 proc.
O tym, że również moi klienci chętniej składają wnioski kredytowe o hipotekę, pisałem już nie raz (tu raporty za: sierpień, lipiec, czerwiec). Bardziej zorientowane osoby mogłyby mi zarzucić, że koloryzuję. Dlaczego?
Przed rokiem ludzie wyczekiwali kolejnego programu państwowego wsparcia przy zakupie nieruchomości, dlatego wstrzymywali się ze staraniami o kredyt na mieszkanie. Hamująco działały na nich również wysokie stopy procentowe NBP, przez które kredyty hipoteczne były drogie.
Żeby więc pokazać prawdziwe zainteresowanie kredytami mieszkaniowymi, proponuję zejść na głębszy stopień analizy, czyli liczbę wniosków w przeliczeniu na dzień roboczy. Układ kalendarza (liczba dni roboczych w miesiącu) może bowiem wpływać na to, ile w danym okresie aplikacji przyjmą banki.
Otóż w takim ujęciu w tym roku klienci składają po 1800-1900 wniosków kredytowych o hipotekę. Przed rokiem było to 1400-1500 podań. Ostatni raz tak duży popyt jak obecnie występował w okresie funkcjonowania programu dopłat do rat, czyli przed dwoma laty.
Jeszcze wcześniej, ale tylko na krótko, było tak na początku 2022. Wówczas miały się zmienić na niekorzyść kredytobiorców zalecenia nadzoru finansowego dotyczące liczenia zdolności kredytowej.
Przez to licznie składamy wnioski kredytowe o hipotekę
Ostatni okres organicznie dużego zainteresowania kredytami na mieszkanie, czyli niewspomaganego żadnymi czynnikami zewnętrznymi, notowaliśmy w 2021. Wtedy to padł rekord wartości udzielonego finansowania (89,2 mld zł).
W tym roku prawdopodobnie zostanie on poprawiony. Skąd ta hipoteza?
W ciągu ośmiu miesięcy banki wypłaciły klientom na zakup nieruchomości 65,126 mld zł. Jeśli dotychczasową sprzedaż po 2/3 roku przełożylibyśmy na końcową 1/3 roku, otrzymamy wynik 97,7 mld zł.
– Obecnie czynnikiem, który może negatywnie wpłynąć na poziom popytu na kredyty mieszkaniowe, jest dalsza eskalacja napięć geopolitycznych – mówi główny analityk BIK-u prof. Waldemar Rogowski.
A nie zapominajmy, że na korzyść składających wnioski kredytowe o hipotekę i zawierających umowy działa kilka czynników. Są to:
- Malejące stopy procentowe
W tym roku doszło do czterech cięć, a w 2026 roku spodziewane są kolejne. Dzięki temu kredyty mieszkaniowe są coraz tańsze. - Utrzymywanie się inflacji blisko celu RPP
Wg ostatnich odczytów GUS-u jest to 2,9 proc. Dopuszczalne pasmo odchyleń od celu inflacyjnego wynosi 1,5-3,5 proc. Celem Rady Polityki Pieniężnej jest 2,5 proc. - Rosnące wynagrodzenia
Podwyżki pensji przewyższają tempo wzrostu cen. W efekcie realnie stać nas na więcej. - Stabilizacja cen mieszkań deweloperskich i większa skłonność sprzedających na rynku wtórnym do obniżania swoich oczekiwań.
Średnia kwota wniosku kredytowego o hipotekę
Powyższe przekłada się na coraz większą zdolność kredytową. A to sprawia, że klienci składają wnioski kredytowe o hipotekę na coraz większe kwoty.
We wrześniu br. średnio było to 472,5 tys. zł, czyli o ponad 6 proc. (niecałe 28 tys. zł) więcej niż 12 miesięcy wcześniej. Do najlepszego wyniku w historii (477 tys. zł w czerwca br.) zabrakło niewiele.
– Wg mnie w kolejnych miesiącach padnie nowy rekord średniej wnioskowanej kwoty kredytu na mieszkanie – mówi prof. Rogowski.
Rozglądasz się za kredytem na mieszkanie, ale nie wiesz, jak się do tego zabrać, albo boisz się przepłacić? Zgłoś się do mnie!
Jestem ekspertem hipotecznym z Poznania z wieloletnim doświadczeniem. Znajduję dla klientów oferty kredytowe odpowiadające ich oczekiwaniom i możliwościom finansowym. Bezpłatnie pomagam też przejść przez formalności związane z uruchomieniem finansowania.
Mogę pomóc również Tobie. Dlatego nie wahaj się i już dziś umów ze mną na rozmowę! Pamiętaj, że to do niczego Cię nie zobowiązuje.
0 komentarzy