Cena mieszkania deweloperskiego w Poznaniu rośnie od wielu lat. Ale co się na nią składa? Za co płacą nabywcy takiej nieruchomości? Ile zarabia na niej firma realizująca inwestycję? Odpowiedzi znajdziesz w analizie stworzonej na bazie bardzo wiarygodnego źródła.

Raz na kwartał Narodowy Bank Polski podaje dane o średnich cenach transakcyjnych mieszkań w miastach wojewódzkich. Pozyskuje je od notariuszy. Są to więc rzeczywiste (a nie ofertowe) stawki.

Z taką samą częstotliwością nasz bank centralny publikuje raporty, w których zamieszcza więcej szczegółów o nieruchomościach będących przedmiotem transakcji. Z dokumentu można dowiedzieć się szeregu ciekawych informacji, np. ile wynosi przeciętna cena mieszkania deweloperskiego w Poznaniu i co się na nią składa.

Cena mieszkania deweloperskiego w Poznaniu pod lupą

Wadą publikacji jest jej opóźnienie czasowe. Dane pochodzą z I kwartału 2025, a przecież niedawno analizowałem ceny mieszkań w Poznaniu płacone przez nabywców w II kwartale.

Aczkolwiek trendy na rynku mieszkaniowym, struktura popytu na nieruchomości nie zmieniają się tak szybko jak stawki. Dlatego warto omówić kilka kwestii poruszonych w raporcie.

Do ważniejszych należy cena mieszkania deweloperskiego w Poznaniu. Jej największą częścią są koszty budowy. Wynoszą 45 proc. kwoty płaconej przez nabywcę.

Na tle innych polskich metropolii jest to dużo. Przykładowo w Krakowie koszty budowy odpowiadają za 36 proc. ceny mieszkania na rynku pierwotnym. Spośród sześciu największych aglomeracji większy udział w średniej stawce płaconej przez nabywców koszty budowy mają tylko w Łodzi (56 proc.).

Z drugiej strony jeszcze w latach 2019-2022 (z przerwami) stanowiły one w naszym mieście 55 proc. W tak krótkim czasie nigdzie nie spadły tak bardzo jak w Poznaniu.

Drugą pod względem wielkości składową średniej ceny mieszkania deweloperskiego w Poznaniu stanowi marża brutto firmy realizującej inwestycję. Wynosi 29 proc.

Zauważalnym elementem są także koszty nabycia i zagospodarowania działki. Odpowiadają za 20 proc. kwoty, którą finalnie uiszcza kupujący.

Struktura ceny mieszkania na rynku pierwotnym w Poznaniu na przestrzeni lat

Niemal dekadę temu te proporcje były nieco inne, choć oczywiście cena mieszkania deweloperskiego w Poznaniu wzrosła od tego czasu z niecałych 5 tys. zł do ponad 12 tys. zł za mkw. Udział kosztów budowy (50-55 proc.) obniżył się na rzecz marży dewelopera (wówczas 20 proc.) oraz wydatków związanych z nabyciem i zagospodarowaniem gruntu (wtedy 10 proc.).

Mniej więcej takie same (procentowo) pozostały koszty:

• kredytu,
• projektu oraz
• zarządzania inwestycją.

Na przestrzeni 18 lat w ujęciu nominalnym wszystkie składowe ceny nowego mieszkania w stolicy Wielkopolski poszły w górę. Od 2007 najbardziej (3,3-3,4-krotnie) urosły koszty gruntu pod zabudowę oraz robocizny. Najmniej (1,8-krotnie) zwiększyły się wydatki na sprzęt i materiały.

---

W ostatnich miesiącach średnia cena mieszkania deweloperskiego w Poznaniu rosła minimalnie. Jednak wciąż w wielu przypadkach trzeba posiłkować się kredytem hipotecznym, żeby kupić taką nieruchomość.

Jeśli potrzebujesz takiego finansowania, pomogę Ci je uzyskać szybko i na atrakcyjnych warunkach. Zgłoś się do mnie!

Jako doświadczony ekspert kredytowy świetnie zorientowany w cennikach banków znajdę ofertę adekwatną do Twoich możliwości i oczekiwań. Skontaktuj się ze mną już dziś!