Zarówno na rynku deweloperskim, jak i wtórnym kupujący mieszkania w Poznaniu najczęściej wybierają lokale o powierzchni 40-60 mkw. kosztujące 9-12 tys. zł za mkw. Oba segmenty znacząco różnią się, jeśli chodzi o obrót najtańszymi nieruchomościami.

Najobszerniejszą i najbardziej wiarygodną bazą danych o kupionych i sprzedanych mieszkaniach są raporty NBP. Dowiemy się z nich, jakie mieszkania w Poznaniu kupują nabywcy oraz ile za nie płacą.

Nowe mieszkania w Poznaniu: metraże i ceny

Jeśli chodzi o rynek pierwotny, największym wzięciem cieszą się nieruchomości o powierzchni 40-60 mkw., czyli zwykle dwupokojowe (ewentualnie – małe M3). Stanowią 41 proc. kupowanych lokali deweloperskich.

Drugie miejsce zajmują kawalerki, tj. mieszkania liczące mniej niż 40 mkw. Decyduje się na nie co trzeci nabywca.

Duże mieszkanie (60-80 mkw.) wybiera co piąty kupujący. W segmencie deweloperskim są one najtańsze w ujęciu jednostkowym (11.464 zł za mkw).

Najmniej klientów kupuje bardzo duże nieruchomości. Część z tych lokalu można zaliczyć do kategorii apartamentów i produktów klasy premium. Mieszkania z tej grupy kosztują bowiem najwięcej w przeliczeniu na 1 mkw. (13.928 zł). Lokale powyżej 80 mkw. odpowiadają za 6 proc. zawartych z deweloperami umów.

A jak wygląda struktura transakcji w ujęciu kwotowym? Przeszło połowa z nich mieści się w przedziale 9-12 tys. zł za mkw. Co trzecie nabywane w Poznaniu mieszkanie deweloperskie kosztuje 12-15 tys. zł za mkw.

Obrót lokalami z pozostałych przedziałów cenowych stanowi łącznie 14 proc. zawieranych transakcji. Przy czym najmniej (1 proc.) dotyczy tych najtańszych (poniżej 9 tys. zł za mkw.).

Oczywiście wynika to z faktu, że takich na poznańskim rynku po prostu brakuje. Dlaczego? Z powodu relatywnie wysokich kosztów budowy. Tutaj pisałem o tym, co się składa na cenę deweloperskiego mieszkania w Poznaniu.

Używane mieszkania w Poznaniu: metraże i ceny

Rynek pierwotny stanowi mniejszą część obrotu nieruchomościami. Większość nabywców, głównie z powodu niższych stawek i nierzadko bardzo dobrej lokalizacji, wybiera lokale z drugiej ręki.

W tym segmencie największą popularnością w Poznaniu również cieszą się mieszkania z przedziału 40-60 mkw. Odpowiadają za 45 proc. transakcji.

Za nimi plasują się kawalerki, które wybiera 30 proc. kupujących. W segmencie używanym to właśnie lokale do 40 mkw. są najdroższe w ujęciu jednostkowym (11.525 zł za mkw).

Z kolei najtańsze (10.447 zł za mkw.), podobnie jak na rynku deweloperskim, są mieszkania liczące 60-80 mkw. Stanowią 17 proc. sprzedawanych w stolicy Wielkopolski mieszkań używanych. Reszta (8 proc.) to nieruchomości bardzo duże, liczące ponad 80 mkw.

Najwięcej transakcji na rynku wtórnym mieści się w przedziale 9-12 tys. zł za mkw. Odpowiadają one za połowę zawartych umów. Co czwarte przeniesienie prawa własności dotyczy transakcji opiewających na 12-15 tys. zł za mkw., a co piąte – poniżej 9 tys. zł za mkw.

Większe możliwości na rynku wtórnym

Widać więc wyraźnie, że w segmencie używanym w Poznaniu istnieje o wiele większy popyt na najtańsze mieszkania niż na rynku nowych lokali. Trudno się temu dziwić, skoro różnica w średnich stawkach faktycznie płaconych za 1 mkw. jest największa w historii i oscyluje wokół 2 tys. zł. Do tego w toku negocjacji sprzedający indywidualni są skłonni bardziej niż firmy budujące mieszkania obniżyć swoje oczekiwania finansowe.

---

Większość kupujących mieszkania w Poznaniu posiłkuje się kredytem. Jeśli również potrzebujesz finansowania, żeby nabyć nieruchomość, mogę Ci pomóc w jego zdobyciu.

Jako ekspert kredytowy w Poznaniu działam od wielu lat. Pomogłem już wielu klientom, którzy polecili mnie swoim znajomym. Zapraszam do niezobowiązującego kontaktu!