Z miesiąca na miesiąc o kredyt na zakup mieszkania stara się coraz więcej osób. Zainteresowanie finansowaniem hipotecznym jest największe od dwóch lat. Sprzyja mu malejące oprocentowanie oraz wzrost wynagrodzeń. W kolejnych miesiącach ma być jeszcze lepiej.

Stereotypowo lipiec to okres, gdy na rynku kredytowym mało się dzieje. Ze względu na okoliczności większość osób jest wtedy na wakacjach (albo chociaż intensywnie o nich rozmyśla). Jednak w tym roku było inaczej.

Świadczy o tym liczba wniosków o kredyt na zakup mieszkania. Klienci złożyli ich bardzo dużo jak na tę porę roku. Choć zainteresowanie kredytami hipotecznymi rośnie od początku roku (średnio o 1/4), to w lipcu okazało się największe od wielu miesięcy. Podobnie było ze skumulowaną wartością wniosków.

Duży przyrost wniosków o kredyt na zakup mieszkania

Wg danych BIK-u w lipcu wniosek o kredyt na zakup mieszkania złożyło 40,93 tys. osób. To o 1/3 (10,3 tys.) więcej niż rok wcześniej i najwięcej w tym roku. Dotychczas najlepszy tegoroczny wynik z maja został poprawiony o ponad 2 tys. aplikacji. Ostatni raz tyle osób ubiegało się o kredyt hipoteczny, gdy funkcjonował jeszcze program dopłat, czyli w II połowie 2023.

Łącznie klienci chcący pożyczyć w banku pieniądze na cele mieszkaniowe zawnioskowali o 19,4 mld zł. W stosunku do analogicznego okresu 2024 oznacza to wzrost o 6 mld zł, tj. 45 proc. To również najlepszy wynik w tym roku.

Średnio jeden wniosek kredytowy opiewał na 473,4 tys. zł. Był więc o 37,5 tys. zł, czyli 8,6 proc., większy niż przed 12 miesiącami.

To najszybsze tempo wzrostu średniej kwoty wniosku o kredyt na mieszkanie od połowy ub. r. Dynamika, z jaką ona rośnie, zwiększa się od końcówki 2024.

Przy czym są to dane ogólnopolskie. Z własnego doświadczenia wiem, że moi klienci starający się o kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości w Poznaniu, potrzebują więcej środków. Przeciętnie jest to ok. 500 tys. zł.

Co ciekawe ceny mieszkań w Poznaniu rosną w wolniejszym tempie niż kredyty. W lipcu stawki ofertowe poszły w górę o 2-4 proc. rok do roku. Przy czym szybciej niż lokale używane drożały te deweloperskie.

Coraz więcej osób stać na kredyt na zakup mieszkania

Większemu popytowi na kredyt na zakup mieszkania sprzyja otoczenie makroekonomiczne. Dwie obniżki stóp procentowych przekładają się na niższe koszty finansowania, czyli oprocentowanie. Kredyty są tańsze niż kilka kwartałów temu.

Jednocześnie rosną wynagrodzenia. Skala podwyżek pensji przewyższa inflację. Zatem w ujęciu realnym stać nas na więcej. To przekłada się na większą zdolność kredytową. Innymi słowy: banki są skłonne pożyczać większe kwoty.

– Czynniki te przyczyniają się do rosnącej dostępności kredytu mieszkaniowego i mobilizują klientów do większej aktywności na rynku kredytowym – mówi główny analityk BIK-u dr hab. Waldemar Rogowski.

W kolejnych miesiącach dostępność finansowania ma się jeszcze poprawić. Gospodarka nadal ma się rozwijać w solidnym tempie, a inflacja się obniżać. Spodziewana jest również dalsza redukcja kosztu kapitału.

Sprzedaż mieszkań największa od 20 miesięcy

Pozytywne informacje z rynku kredytowego zbiegły się w czasie z lepszymi danymi sprzedaży mieszkań. Wg Otodom w lipcu deweloperzy sprzedali o ponad połowę więcej mieszkań niż w czerwcu i o 1/3 więcej niż rok wcześniej

W siedmiu największych miastach nabywców znalazło 4 tys. lokali. To wynik nienotowany od listopada 2023. Również lipcowy wzrost liczby odpowiedzi na ogłoszenia w tym popularnym serwisie z anonsami przewyższył typową dynamikę dla tego okresu.

– Poprawa warunków kredytowych zaczyna wpływać także na nastroje kupujących mieszkania z drugiej ręki – uważa ekspertka z Otodom Milena Chełchowska.

---

Potrzebujesz kredytu na zakup mieszkania w Poznaniu lub okolicy? Zgłoś się do mnie!

Bezpłatnie przeanalizuję Twoją sytuację i podpowiem, który bank ma ofertę najlepiej pasującą do Twoich potrzeb i możliwości. Jako ekspert świetnie zorientowany w realiach bankowych pomogłem już wielu osobom sprawnie przejść przez procedurę ubiegania się o kredyt hipoteczny.

Będzie mi miło, jeśli dołączysz do tego grona. Już dziś umów się na niezobowiązującą rozmowę!