Planowane przez rząd zmiany sprawią, że zwolnienie z podatku od sprzedaży nieruchomości nie będzie przysługiwać osobom masowo obracającym mieszkaniami. Ma to zwiększyć wpływy budżetowe i zmniejszyć spekulację na rynku mieszkaniowym. Jednak wejście w życie nowych przepisów nie jest pewne.
W związku ze sporym deficytem budżetowym rząd szuka nowych źródeł wpływów do państwowej kasy. Jednym z nich ma być ograniczenie możliwości stosowania ulgi mieszkaniowej.
Kiedy przysługuje zwolnienie z podatku od sprzedaży nieruchomości
Przypomnę, że w jej ramach osobom fizycznym przysługuje zwolnienie z podatku od sprzedaży nieruchomości zbytej przed upływem pięciu lat od jej nabycia, jeśli wpływy z tej transakcji przeznaczy się na cele mieszkaniowe. To ostatnie musi nastąpić w ciągu kolejnych trzech lat.
Przykładowo: kupiłem mieszkanie w 2022 i sprzedałem je w 2025. Normalnie musiałbym od tej transakcji odprowadzić daninę. Jeśli jednak do 2028 za te pieniądze nabędę nieruchomość, wybuduję nową, wyremontuję inną albo spłacę kredyt hipoteczny i to wszystko zrobię w ramach zaspokajania celów mieszkaniowych, uniknę obowiązku fiskalnego.
Podatek dochodowy od sprzedaży mieszkania wynosi 19 proc. Choć płaci się go od uzyskanego dochodu (czyli ceny sprzedaży pomniejszonej o cenę zakupu i ewentualnie inne wydatki typu notariusz, sąd, pośrednik, remont), to i tak jest odczuwalny. W najlepszym razie pochłania dziesiątki tysięcy złotych.
Ulga mieszkaniowa a inwestowanie w nieruchomości
Inicjatorzy zmian chcą, żeby zwolnienie z podatku od sprzedaży nieruchomości nie przysługiwało inwestorom, którzy nabywają mieszkania z myślą o ich odsprzedaży w nieodległym czasie.
W tej kategorii mieszczą się również tzw. flipperzy. To osoby, które kupują nieruchomość, następnie w krótkim czasie różnymi sposobami (najczęściej poprzez remont) podnoszą jej wartość i sprzedają po znacznie wyższej cenie.
Sprawnym inwestorom cała operacja zajmuje 4-8 tygodni. W ciągu roku potrafią oni zrealizować kilkanaście takich przedsięwzięć.
Zgodnie z obowiązującymi przepisami osobom obracającym mieszkaniami w opisany wyżej sposób też przysługuje zwolnienie z podatku od sprzedaży nieruchomości. Wystarczy, że zameldują się w lokalu nabytym w celach inwestycyjnych. Meldunek może trwać zaledwie kilka dni. To wystarczy, że spełnić przesłankę celu mieszkaniowego. Posiadanie innych nieruchomości w tym samym czasie nie stanowi przeszkody.
Planowane zmiany w uldze mieszkaniowej
Co konkretnie ma się zmienić w uldze mieszkaniowej? Osoba, która będzie chciała z niej skorzystać, nie będzie mogła mieć innej nieruchomości mieszkalnej.
Ponadto doprecyzowano przesłankę uprawniającą do ulgi. Pieniądze ze sprzedaży mają służyć nie „celom mieszkaniowym”, lecz „zaspokojeniu własnych [czyli podatnika – mój przypis] potrzeb mieszkaniowych”.
Ale uwaga! Od zakazu posiadania innej nieruchomości w razie chęci uniknięcia podatku będą wyjątki. Posiadaczom więcej niż jednego mieszkania zwolnienie z podatku od sprzedaży nieruchomości nadal będzie przysługiwać w przypadku:
- Darowizny
Osoba mająca więcej niż jedno mieszkanie / dom nadal nie zapłaci podatku dochodowego od sprzedaży nieruchomości, jeśli w ciągu trzech lat od transakcji przekaże tę drugą / kolejną nieruchomość jako darowiznę: dzieciom, wnukom, skarbowi państwa albo gminie. - Posiadania:
- nieruchomości odziedziczonej w spadku,
- maksymalnie jednego mieszkania objętego wspólnotą majątkową małżeńską,
- udziałów we współwłasności mniejszych niż 50 proc.
Projekt zmian w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych znajduje się na etapie konsultacji. Nowe prawo ma zacząć obowiązywać z początkiem 2026. Jednak żeby tak się stało, ustawa musi zostać przyjęta przez sejm i podpisana przez prezydenta do końca listopada br.
Ten już na etapie swojej kampanii wyborczej zapowiadał, że nie będzie akceptował podwyżek podatków dla obywateli. Aczkolwiek nie ma pewności, czy w tym przypadku skorzysta z prawa weta.
Planujesz kupić mieszkanie w kredycie z myślą o inwestycji albo zaspokojeniu własnych potrzeb? Zapewne bez względu na motywację interesuje Cię to, żeby w miarę szybko otrzymać finansowanie na korzystnych dla siebie warunkach.
Dlatego zgłoś się do mnie! Jako doświadczony ekspert od kredytów hipotecznych z Poznania od lat pomagam takim osobom jak Ty. Znajduję oferty dopasowane do ich możliwości oraz wspieram w formalnościach.
Zapraszam do niezobowiązującej rozmowy! Namiary znajdziesz tutaj.
0 komentarzy