Ekologiczny kredyt hipoteczny może być tańszy od tego zwykłego nawet o 90 tys. zł. Jednak żeby go zaciągnąć, kupowana bądź budowana nieruchomość musi spełnić kryteria energooszczędności. Trzeba też przedstawić ważny dokument. Oto szczegóły.

Polskie władze, wypełniając różne zobowiązania, dążą do poprawy jakości powietrza w naszym kraju. Odbywa się to na różne sposoby. Należą do nich m.in. dopłaty do wymiany źródeł ciepła w budynkach mieszkalnych czy zakupu aut z napędem elektrycznym.

Na pewnego rodzaju wsparcie mogą też liczyć osoby kupujące nieruchomość oraz budujące i modernizujące dom. Z tym że ono ma już charakter mniej oficjalny i jest dostępne na zasadach komercyjnych. Chodzi o ekologiczny kredyt hipoteczny.

Na co ekologiczny kredyt hipoteczny

W tym przypadku pomoc polega na niższym koszcie finansowania. Ekologiczny kredyt hipoteczny jest bowiem tańszy od standardowego finansowania. W porównaniu ze zwykłą ofertą różnice potrafią sięgać 1 pkt proc.

Przy kredycie na 500 tys. zł (a mniej więcej taki średnio zaciągają Poznaniacy) na 25 lat przekłada się to na ratę niższą o ok. 300 zł. W całym okresie spłaty daje to oszczędność przekraczającą 90 tys. zł.

Z tym że aby go otrzymać kredyt ekologiczny, należy spełnić określone wymagania. Tak naprawdę sprowadzają się one do udokumentowania faktu, że nabywana / budowana nieruchomość odpowiada wymogom budownictwa energooszczędnego.

Kluczowy jest tu wskaźnik EP. Określa on zapotrzebowanie lokalu na nieodnawialną energię pierwotną.

Zasadniczo nie powinien on przekraczać:

• 62 kWh / m2 / rok – dla domów,
• 58 kWh / m2 / rok – dla mieszkań w obiektach wielorodzinnych.

Jednak w zależności od banku ta graniczna wartość może się nieco różnić. Tak samo jak dla nieruchomości, w przypadku których pozwolenie na budowę / zgłoszenie złożono do 31 grudnia 2020. Ich dotyczą mniej restrykcyjne parametry (odpowiednio: 84 oraz 82 kWh/m2/rok).

Ograniczenia ekologicznego kredytu hipotecznego

Ważne! Nie wszystkie banki udzielają kredytów ekologicznych na budowę. Innymi słowy: pożyczają pieniądze jedynie na istniejące i gotowe do użytkowania nieruchomości. Tak robi np. PKO BP (nie akceptuje on oświadczenia, o którym piszę niżej).

Ponadto nie wszystkie instytucje finansowe kredytują energooszczędne mieszkania. Tego nie robi np. ING Bank Śląski. W nim zaciągniesz ekologiczny kredyt hipoteczny na zakup / budowę: domu wolno stojącego, szeregowca, bliźniaka.

Jeśli chcesz, szczegóły przekażę Ci podczas konsultacji kredytowych, do umówienia których Cię zachęcam. Od razu zaznaczę, że spotkanie do niczego Cię nie zobowiązuje.

Dokument kluczowy przy ekologicznym kredycie hipotecznym

Jakie dokumenty trzeba złożyć w banku, żeby uzyskać ekologiczny kredyt mieszkaniowy? Poza tymi typowymi dla zwykłego kredytu hipotecznego (potwierdzenie dochodu i stanu prawnego kupowanej nieruchomości, operat szacunkowy /wycena) niezbędne jest świadectwo charakterystyki energetycznej nieruchomości (domu / lokalu). To właśnie w nim znajdziesz wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną nabywanego obiektu.

Z mocy prawa do przekazania takiego dokumentu kupującemu zobowiązany jest sprzedający, czyli właściciel domu / mieszkania. Znając numer świadectwa, można też pobrać je centralnego rejestru SChE.

Oczywiście w przypadku budowy / przebudowy przygotowanie świadectwa charakterystyki energetycznej nieruchomości zleca inwestor. Następnie składa on je nie tylko w banku, ale też – jeśli dom ma więcej niż 70 mkw. – dołącza do zawiadomienia o zakończeniu budowy lub wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie.

Uwaga! Jeśli nieruchomość, na której zakup zaciągasz ekologiczny kredyt hipoteczny, nie jest jeszcze gotowa, bank zamiast świadectwa może wymagać oświadczenia inwestora o planowanej charakterystyce energetycznej lokalu/budynku. Podajesz w nim:

• adres nieruchomości,
• swoje dane ,
• typ nieruchomości,
• rok złożenia wniosku o pozwolenie na budowę lub zgłoszenia budowy,
• planowany wskaźnik EP.

---

Rozważasz zakup mieszkania albo zamierzasz się wybudować i potrzebujesz finansowania? Chcesz uzyskać ofertę lepszą od standardowej? Zgłoś się do mnie!

Jako doświadczony ekspert kredytowy z Poznania wiem, gdzie masz największe szanse na otrzymanie finansowania. Znam też wymagania stawiane przez poszczególne banki klientom zainteresowanym tańszymi kredytami ekologicznymi.

Chcesz dowiedzieć się więcej? Już dziś skontaktuj się ze mną!